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三大一线城市购物中心租金下降广州跌幅最大

发布时间:2019-08-15 16:48:41

广州跌了、北京跌了、上海跌了,2015年住宅、写字楼销售表现抢眼的一线城市,购物中心的表现却略显逊色。2015年,三大一线城市中高端购物中心首层商铺租金下跌,跌幅最大的广州为-4. %。唯一例外的深圳,上涨幅度也只有0.5%。

高力国际认为,2016年四大一线城市购物中心租金仍有很大可能会下跌,不过,那只是新增供应量过于庞大所致,需求依然强劲,前景依然乐观。

A 广州商铺租金领跌一线城市

近日,高力国际研究部公布2015年四大一线城市中高端购物中心首层商铺租金情况。其中,租金水平最高的是上海,每平方米的月租超过1100元。令人意外的是广州,租金水平也在千元/平方米 月以上,位居四大一线城市榜眼位置。一直以来,广州房地产价格水平在四大一线城市中表现平平,住宅价格远远落后于其他三大城市,甚至只有深圳的一半;甲级写字楼租金同样落后于其他三大城市,只有北京的一半;只有购物中心的租金能充分体现出广州一线城市的地位。

广州购物中心租金表现抢眼,其涨跌幅表现同样抢眼。2015年,广州购物中心租金跌幅为-4. %,远远大于北京、上海的-1.6%和-1.2%。

广州2015年商铺租金为何领跌四大一线城市?主要还是供应增加。世邦魏理仕的数据显示,2015年广州优质零售市场全年共有6个分散在各区的物业、共约50万平方米的新增供应落成。且新落成的购物中心主要位于租金较低的非核心区域,例如在萝岗、南沙新增的万达广场,这些购物中心的落成,一方面增加了空置率、加剧竞争;另一方面直接拉低全市租金水平。

北京、上海的情况和广州类似,高力国际将其归结为 整体市场租金主要被新兴区域内低于平均租金水平之新项目拉低 。不过,北京、上海非核心区域购物中心的需求同样强劲、租金水平相对较高,因此不至于把全市整体水平拉得太低。

据介绍,2015年北京优质商铺物业市场共有4个建筑面积总计 0万平方米的新项目入市,市场总存量增至460万平方米。在4个新项目中,只有一个新项目位于核心区域,超过90%的新增商铺面积均位于丰台及房山等新兴区域,新兴区域的市场存量占比由2014年第一季度的40%上升至2015年年底的55%。2015年上海共有7个购物中心开业,新增供应超过50万平方米,其中只有两个项目位于核心区域,新开业项目的区位以及低于平均水平的租金拉低全市平均租金。

租金走势例外的深圳,正因为新增购物中心多位于核心区域。2015年,深圳共有 个购物中心入市,提供 2万平方米的新增供应,其中两个项目24万平方米位于核心零售区域。此外,深圳购物中心全年需求旺盛,吸纳率同比增长两成多达到近 2万平方米,维持了全市平均租金的稳定。

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