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北京人均住房超294平方米家庭二套房禁貸

发布时间:2019-11-08 22:39:22

北京人均住房超29.4平方米家庭二套房禁贷公积金

公积金贷款因为利率低,一直是购房者的首选资料图片图/东方IC

昨天,北京住房公积金管理中心发布通知:购买第二套住房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭也就是说,如果现有住房人均面积超过29.4平方米的,购买二套房时将不能使用公积金贷款

通知称,根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求,调整“二套住房”住房公积金个人贷款(以下简称贷款)人均住房建筑面积标准由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,因此今后购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷今年执行的标准有所变化,主要原因是全市人均住房面积增加按照正常的三口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可使用公积金贷款这次是正常的调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关

业内解析

此次调整是否为房地产新政

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,北京发布的调整公积金贷款政策,并非新政2010年11月,住建部就已出通知:二套房公积金贷款,仅限于人均住房面积低于当地平均水平者,且贷款仅限于购买普通自住房之后,北京、上海等地根据本地情况出台细则

是否为房地产政策松动的迹象

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,此类政策就类似于CPI上涨之后,城市最低工资标准要随之上调一样,不应该受到太多的关注与解读就政策本身而言,政策内容没有任何变化,只是执行层面上,二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准,是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的所以,每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程,政策本身与松动或收紧无关

政策中家庭的概念如何界定

胡景晖称,这个家庭的概念,应和北京户籍家庭购房资格认定一样北京市住建委曾表示,所谓家庭是指“父母及未成年子女”,成年未婚子女视为另一家庭

人均29.4平方米怎么得来的

北京住房公积金管理中心称,29.4平方米是北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积具体29.4平方米是怎么统计出来的,没有具体说明胡景晖称,推测是根据家庭数量和实际居住房屋面积计算的胡景晖称,公开统计数据显示,目前北上广深人均居住面积都在30平方米左右,广州、深圳还略多一点所有的二线城市,比一线城市人均居住面积多10平方米左右三线城市人均居住面积,又比二线城市多5平方米左右

停贷标准提高会带来什么影响

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此举有利于改善类需求的正常释放一方面,该政策正好契合住建部去年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调;另一方面,该政策也迎合了广大购房者的真实需要据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,去年北京已成交的客户中,37%的购房者为置业升级目的可见,与自住需求一样,改善类需求也成为北京合理住房需求的重要组成部分

政策发布会不会影响楼市成交量

据北京市住建委签数据统计,2012年全年北京新建商品住宅总签约数为123033套,比2011年90605套上涨了35.8%;二手房2012年签约143630套,比2011年121512套上涨了18.2%胡景晖预计,在首次自住需求与二次改善类需求的共同作用之下,2013年住房市场成交量至少会与2012年持平

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