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国五条细则即将全面落地中国房价恐迎来井喷

发布时间:2019-11-23 23:22:43

国五条细则即将全面落地 中国房价恐迎来井喷

上个月我在广州花都区买了套三房单元,折后才80多万。当时那个楼盘还有6栋新货可以挑。上周末我去交首期,结果发现那六栋楼都卖光了,而且价格还涨了10% 。一名朋友直呼这一个月来的楼市变化让人太难以接受。

3月26日,第九场广州市政府领导发布会在广州市政府中央大厅举行。而在前一晚,首个地方版 国五条 细则正式落地,对于大众关心的20%个税征收,该细则提出 严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税征收规定。

对此,广州市副市长在发布会上表示, 国五条的精神很明确,在二手房的交易中按增值的20%收税,这个政策将对二手房的交易过程中的投资性行为起到很大抑制作用。

他建议买家可以考虑一手房置业。这是 新国五条 出台以来,地方官员首次公开建议买家在置业时可以从二手转向一手市场。而市场实际成交中,继二手房的井喷效应后,一手房的同样出现量价齐升。

在中国人口密集的一二线城市中,3月份商品住宅成交量创下数年来的新高。

据各地的大型中介或地方政府的官方站统计,截至3月的第三周,北京二手住宅成交34061套,全月北京二手房成交量或将突破4万套,创下2008年以来最高单月成交量。

上海二手房3周成交超过4万5千套,创三年来新高。

深圳二手房3周成交10626套,创出自2010年8月以来的最高纪录。

广州在22天内二手房成交6043套,比2月全月增近3倍。

二线城市中,青岛市3月的二手房成交则有望突破万套。

但是二手房市场的政策末班车效应正接近尾声。据北京链家地产统计,3月第三周新增客源量环比下降18.6%,已连续两周下降,并明显低于今年以来的平均水平。上周北京市二手住宅签9912套,环比下降24.5%。

二手中介们正在加紧抢收,好为即将到来的成交寒冬备好存粮,但一手房市场似乎却因二手房的挤出效应而后市看好。中原地产研究中心统计数据显示,截至24日,3月来全国54个主要城市,新建住宅签约套数达到了238968套,这一成交量创造了2011年来的同期新高。

在上海,3月24日晚,在宝山大场镇一处新盘售楼处,面对22000元/平方米的开盘价,出现了近年来少见的近百名购房者彻夜排队等待开售的场面。同一日,北京通州区的金地地产项目出现日光盘,4000多人到场选购484套房源。 21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,3月前24天上海新建商品住宅成交达110.7万平方米,同比提升96.3%。本月最终的成交量有望超过140万平方米,创出2010年以来的最高点。

上周上海市新建商品住宅成交均价约2.34万元/平方米,环比提升3.9%。 据统计,上周上海楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交50套,总价在1000万元以上的房源成交91套。作为去年同期遇冷的别墅产品,2013年初至今成交总量同比有136%的增幅。

各开发商更是加紧推货,上周上海全市新建住宅新增供应面积共计45.2万平方米,环比大幅提升274.8%,为25周内新高。

在北京,二手房成交降温的同时一手仍在上涨,据链家地产市场研究部统计,2013年3月第三周北京新建商品住宅(含保障房)签量为8584套,环比上涨117.2%。新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为23570元/平方米,环比上涨25.6%,比1月同期上涨4.6%。北京市住宅与城乡建设委员会的统计显示,截至3月24日,包含期房和现房在内的北京商 品住宅库存量为65863套,再创历史新低。搜房近日调查数据显示:北京在售的185个楼盘,本月涨价的有69个,占37%。

在广州这个一直号称是一线城市价值洼地的楼市中,国五条落地对一手刚需盘的促进更为明显。根据易房产的数据,国五条出台后的第一周(即2月25日至3月3日),广州十区二市新建商品房住宅签高达2952套,环比上涨了37.1%。全市签均价超过14000元/平方米。而到了3月第三周,(即3月18~24日)广州一手房市场签仍接近3000套,成交均价为15943元/ ,环比上升35%。 近郊四区中,拥有开发区的萝岗区,在国五条出台的第一周每平方米单价上涨6038元,环比上涨43.3%,到了3月第三周,萝岗区的一手签约均价已经达到22711元/平方米,也即其一手签约单价在短短1个月内上涨了近8000元,但成交开始回落。

3月第三周,各大开发商中销售最多的是保利地产,一周内就签约销售214套房,回笼6.5亿元。 1-2月众多房企销售大涨,包括保利地产、恒大地产、碧桂园地产、合生创展、融创中国等的销售业绩同比增长1.5至3.5倍之间。

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